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目

录

CONTENTS

第1章房地产开发企业基础知识

1.1房地产开发企业的经营特点  / 

1.2房地产开发企业的经营流程和成本费用  / 

1.3房地产开发企业会计核算的特点  / 

1.4房地产开发企业会计核算对象及账户、账簿设置  / 

1.4.1房地产开发企业会计科目的设置  / 

1.4.2房地产开发企业会计基本假设（会计前提）  / 

1.4.3房地产开发企业会计信息质量要求  / 

1.4.4房地产开发企业的会计要素  / 

1.5房地产开发企业的建账流程  / 

1.5.1手工建账  / 

1.5.2电算化建账  / 

重要账务处理实例索引

【例1-1】录入“银行存款”科目期初余额实例  /  23

【例1-2】录入往来单位科目余额实例  /  24

【例1-3】录入个人往来科目余额实例  /  25

【例1-4】录入项目核算科目余额实例  /  26

【例1-5】调整余额方向实例  /  27

【例1-6】进行试算平衡实例  /  28

第2章房地产开发企业税金的核算

2.1增值税  / 

2.1.1增值税的税率与会计科目的设置  / 

2.1.2销项税额的确认  / 

2.1.3进项税额的确认  / 

2.1.4应交增值税的账务处理  / 

2.1.5辅导期内进项税额的处理  / 

2.1.6过渡期的期末留抵税额处理  / 

2.1.7预缴税款的核算  / 

2.1.8增值税纳税申报表的填写  / 

2.1.9简易计税方法  / 

2.2土地增值税  / 

2.3房产税  / 

2.4城镇土地使用税  / 

2.5耕地占用税  / 

2.6契税  / 

2.7印花税  / 

2.8企业所得税  / 

2.8.1企业所得税要素  / 

2.8.2收入的确定  / 

2.8.3准予扣除的项目  / 

2.8.4企业所得税的计算  / 

2.9个人所得税  / 

重要账务处理实例索引

【例2-1】购买税控设备及服务费增值税核算实例  /  39

【例2-2】辅导期内进项税额的核算实例  /  40

【例2-3】过渡期的期末留抵税额核算实例  /  42

【例2-4】预缴增值税款核算实例  /  43

【例2-5】采用简易计税方法核算实例  /  51

第3章房地产开发企业货币资金的核算

3.1库存现金  / 

3.1.1房地产开发企业现金管理制度  / 

3.1.2库存现金的账务处理  / 

3.2银行存款  / 

3.2.1银行存款账户  / 

3.2.2银行存款账户的具体运用  / 

3.2.3银行存款的核算  / 

3.3银行其他结算方式  / 

3.3.1汇兑  / 

3.3.2托收承付  / 

3.3.3委托收款  / 

3.3.4国内信用证  / 

3.3.5网上支付  / 

3.3.6第三方支付  / 

3.4其他货币资金  / 

3.5外币业务  / 

3.5.1外币业务账户设置  / 

3.5.2外币业务核算  / 

重要账务处理实例索引

【例3-1】企业日常提取现金账务处理实例  /  74

【例3-2】现金收入的账务处理实例  /  75

【例3-3】现金支出账务处理实例  /  75

【例3-4】现金短缺的账务处理实例  /  77

【例3-5】现金溢余的账务处理实例  /  78

【例3-6】银行对账单的账务处理实例  /  81

【例3-7】银行存款收入的账务处理实例  /  81

【例3-8】银行存款支出的账务处理实例  /  82

【例3-9】银行汇票的账务处理实例  /  89

【例3-10】信用卡的账务处理实例  /  91

【例3-11】存出投资款的账务处理实例  /  91

【例3-12】外币兑换交易的账务处理实例  /  93

【例3-13】外币购销交易的账务处理实例  /  94

【例3-14】外币借款交易的账务处理实例  /  95

【例3-15】接受外币资本投资的账务处理实例  /  96

【例3-16】期末外币项目余额的处理实例  /  96

【例3-17】期末非货币项目汇率变动处理实例  /  97

第4章房地产开发企业设立和获取土地阶段

4.1房地产开发企业设立  / 

4.1.1实收资本出资方式  / 

4.1.2开办费的核算  / 

4.1.3设立阶段的税务处理  / 

4.2获取土地阶段的会计处理  / 

4.3房地产开发企业拆迁业务的账务处理  / 

4.4获取土地阶段的税务处理  / 

4.4.1土地使用税  / 

4.4.2耕地占用税  / 

4.4.3契税  / 

重要账务处理实例索引

【例4-1】投资人以货币出资核算实例  /  101

【例4-2】公司增加注册资本核算实例  /  102

【例4-3】开办费的账务处理实例  /  103

【例4-4】设立阶段契税的核算实例  /  104

【例4-5】土地使用及拆迁补偿费的核算实例  /  106

【例4-6】自用土地使用权核算实例  /  108

【例4-7】“拆一补一”核算实例  /  110

【例4-8】获取土地阶段土地使用税核算实例  /  111

【例4-9】获取土地阶段耕地占用税核算实例  /  112

【例4-10】获取土地阶段契税核算实例  /  114

第5章房地产开发企业开发建设阶段

5.1房地产项目开发成本  / 

5.1.1房地产直接开发成本的计量  / 

5.1.2成本核算应设置的会计账户  / 

5.2房屋开发成本的归集  / 

5.2.1成本项目的归类与账务处理  / 

5.2.2房屋开发成本的结转  / 

5.2.3间接成本的分配方法  / 

5.3自营开发工程成本的核算  / 

5.3.1自营开发工程核算程序  / 

5.3.2自营工程成本核算的对象和项目  / 

5.3.3材料费的核算  / 

5.3.4人工费的核算  / 

5.3.5机械使用费的核算  / 

5.3.6其他直接费的核算  / 

5.3.7施工间接费用的核算  / 

5.4出包工程核算  / 

5.4.1投标保证金的核算  / 

5.4.2预付备

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