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基本信息

商品名称： 房屋租赁合同纠纷疑难案例解析

出版社： 法律出版社

出版时间：2023-05-01

作者：秦文涛

译者：

开本： 16开

定价： 76.00

页数：309

印次： 1

ISBN号：9787519773014

商品类型：图书

版次： 1 内容提要

本书涵盖了管辖纠纷、

合同效力纠纷、合同租期纠

纷、租金调整纠纷、转租纠

纷、违约金纠纷、承租人优

先权纠纷、居住权纠纷、房

屋征收补偿纠纷、合同解除

纠纷、长租公寓纠纷、以租

代售纠纷等十余种纠纷类型

，对长租公寓新型租赁模式

、居住权新型法律制度、处

置模式创新等设专门章节予

以分析。本书依据《民法典

》对租赁合同的Z新规定，

从房屋租赁合同纠纷的争议

焦点入手，通过类型化的归

纳总结，对48个翔实案例进

行评析，深度解析裁判要旨

，梳理法官裁判思路和裁判

规则，通过案情启示、法律

分析、风险防控建议，为读

者提供借鉴和参考。

目录

第一章 房屋租赁常见纠纷及处理

第一节 房屋租赁合同的签订

一、租赁合同概述

二、房屋租赁合同的内容

三、签订合同的重要性

案例1 口头协议也是协议，未约定租期视为不定期租赁

第二节 合同履行常见纠纷

一、管辖法院争议

案例2 涉及房屋转租纠纷，按照不动产纠纷确定管辖

案例3 《物业租赁代理合同》为委托合同，可以书面约定管辖法院

二、合同效力纠纷

案例4 将未经消防验收或验收不合格的房屋进行出租，可以作为解除租赁合同的情形，而非认定合同无效的情形

案例5 违反部门规章特殊情形下可以认定合同无效

三、合同租期纠纷

案例6 约定的内容出现矛盾，应当以更直观、更易理解及对信息优势方不利的解释方式进行解释

案例7 租赁合同签订于《合同法》实施前，约定的租赁期限不受《合同法》的约束

案例8 《合同法》实施前已经过的履行期限，《合同法》不能进行调整，不应计算在20年之内

案例9 租20年赠17年违背市场规律，实为规避法律

四、租金调整纠纷

案例10 约定了如何调整租金，但缺乏参照时可由评估公司采用市场比较法直接评估

五、转租纠纷

案例11 私自转租不影响转租合同的效力

案例12 约定的转租期不能实现，应按比例返还店铺转让费

六、违约金纠纷

案例13 同时约定保证金、违约金是对同一违约行为的重复评价

七、承租人优先权纠纷

案例14 合同约定统一招租而承租人不参加招租，丧失优先承租权

案例15 优先承租权的形式要件之一是出租人继续出租房屋

八、居住权纠纷

案例16 成年子女未与享有房屋所有权的父母签订书面居住权协议，不享有居住权

九、房屋征收纠纷

案例17 承租人与房屋征收行为之间不具有利害关系，不能成为行政诉讼的原告

案例18 租赁的房屋被政府征收造成的损失已经从出租人处得到补偿，不能再向政府主张赔偿停产停业损失

第三节 合同解除纠纷

一、情势变更

案例19 对特殊行业已有导向的G家政策的变化，从业者对其风险应有一定的预判，不适用情势变更

……

第二章 军产房租赁合同纠纷

第三章 小产权房租赁合同纠纷

附录

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